2026年6月3日 4分鐘閱讀
報稅供樓全攻略：2024/25課稅年度居所貸款利息扣除詳解
了解如何在香港報稅時扣除供樓利息，掌握2024/25課稅年度扣除上限、申請方法及注意事項。DSB Tax為您提供實用IRD稅務資訊，助您合法節稅。
概述
在香港，許多業主在報稅供樓時都希望善用居所貸款利息扣除額，減輕稅務負擔。根據IRD規定，納稅人可就用作自住物業的按揭貸款利息作出扣除，最高可達20個課稅年度。本文將詳細解釋2024/25課稅年度的扣除規則，幫助您在報稅供樓時合規操作。
扣除額上限及適用年期
2024/25課稅年度，居所貸款利息扣除上限為每年10萬元，連續最多20個課稅年度。扣除額按實際支付利息計算，但必須符合自住用途。若物業部分用作出租，則需按比例 apportion。建議使用稅務計算機初步估算可扣除金額。
申請報稅供樓的步驟
首先，收集銀行發出的利息證明；其次，在報稅表BIR60或電子報稅系統填寫相關欄位；最後，保留所有證明文件至少6年以備IRD查核。如有疑問，可隨時聯絡我們尋求專業協助。
注意事項及常見陷阱
扣除只限自住物業，投資物業不可申請。夫婦聯名物業可選擇由一方全數扣除或平均分配，但每年只能選擇一次。逾期利息或罰款不予扣除。若轉按或加按，需重新計算扣除年期。
2025/26課稅年度展望
雖然2025/26年度上限預計維持不變，但建議密切留意財政預算案更新。及早規劃報稅供樓安排，可確保扣除額最大化。
資訊僅供參考，不構成專業稅務意見
常見問題
報稅供樓可扣除多少年？
最多連續20個課稅年度，每年上限為10萬元。
聯名物業如何分配扣除額？
可由一方全數申索或平均分配，每年只能選擇一次。
投資物業能否申請居所貸款利息扣除？
不能，扣除只適用於自住物業。
需要提交什麼證明文件？
銀行利息通知書及報稅表相關部分，建議保留至少6年。