報稅供樓扣稅全攻略：香港業主2025/26課稅年度實用指南
了解如何在報稅時善用供樓扣稅，掌握2025/26課稅年度扣除額、申請方法及注意事項。DSB Tax為您拆解IRD扣稅規則，助業主合法節稅。立即查看實用Tips及[稅務計算機](/tools)。
概述
在香港，報稅供樓扣稅是業主常見的節稅途徑。2025/26課稅年度，納稅人可繼續申請居所貸款利息扣除，每年上限為10萬元，最多可扣20年。本文將詳細講解扣稅資格、計算方法及報稅流程，幫助您在提交稅表時準確申索扣除。
供樓扣稅基本資格與限額
要申請供樓扣稅，物業必須用作自住或與家人同住，且貸款必須用於購買該居所。2025/26課稅年度，扣除額仍維持每年100,000元上限。即使轉按或加按，累計扣除年期亦以20年為限。夫婦聯名業權可選擇由一方或雙方分攤扣除。
報稅供樓扣稅實務申請步驟
報稅時，業主需在薪俸稅報稅表第8.1項填寫居所貸款利息支出，並附上銀行利息證明。建議保留所有還款紀錄至少7年，以備IRD查核。如屬首次申請，應清楚列明物業地址及按揭戶口號碼。
常見扣稅誤區及避免方法
不少業主誤以為租樓或投資物業也可扣稅，這是錯誤的。另外，車位貸款利息一般不可扣除。除非車位與住宅不可分割。建議使用稅務計算機預算扣稅後的應繳稅款，以免報稅時出現差錯。
善用扣稅優化財務規劃
除了供樓扣稅，業主亦可同時申請強積金自願性供款扣除，最高18,000元。結合兩項扣除可大幅降低稅負。如有疑問，歡迎聯絡我們查詢專業意見。
結論
掌握報稅供樓扣稅技巧，能有效減輕業主稅務負擔。2025/26課稅年度的規則雖無重大改變，但正確申報仍需細心。建議每年報稅前先整理按揭資料，並參考官方指引。如需進一步協助，請使用稅務計算機或聯絡我們。
資訊僅供參考，不構成專業稅務意見
常見問題
2025/26課稅年度供樓扣稅上限是多少？
每年上限為100,000元，最多可扣除20年。
租樓或投資物業可否申請供樓扣稅？
不可。扣稅只適用於自住居所的按揭利息。
夫婦聯名物業如何分配扣除額？
可由任何一方全數申索，或按比例分攤，惟合計不可超過上限。
報稅時需要附上什麼文件？
銀行發出的利息證明及還款紀錄，建議保留最少七年。
轉按後扣稅年期會否重新計算？
不會。累計扣除年期仍以原有按揭的20年為限。