報稅 供樓：2025/26課稅年度香港供樓利息扣除實用指南
想知道如何在報稅 供樓時善用利息扣除？本文詳解2025/26課稅年度香港IRD供樓利息扣除額上限、申請資格及注意事項，助你合法節稅。立即查看實用稅務資訊及稅務計算機。
概述
在香港，許多置業人士關注報稅 供樓相關扣除安排。根據稅務局規定，納稅人可就自住物業的按揭利息申請扣除，每年最高扣除額為10萬元，最長可扣20年。本文將詳細說明2024/25及2025/26課稅年度的最新安排，幫助你把握扣稅機會。
香港供樓利息扣除的基本知識
供樓利息扣除屬薪俸稅下的居所貸款利息扣除。只要你是香港永久居民或符合資格人士，並以自住為目的持有物業，便可申請。此扣除只適用於用作主要居所的物業，投資物業則不適用。
報稅 供樓 的扣除額計算
報稅 供樓時，扣除額按實際支付利息計算，但設有年度上限。2025/26課稅年度上限維持10萬元。舉例來說，若你全年支付12萬元利息，則可扣除10萬元。若夫婦聯名供樓，則可按比例分配扣除額。建議使用稅務計算機估算實際扣稅金額。
2025/26課稅年度最新規定
2025/26課稅年度沿用現行扣除上限及年期限制。納稅人需確保按揭貸款用於購買或改善自住物業。首次置業人士尤其要注意保留所有還款紀錄，以便日後報稅時提供證明。
如何申請扣除
申請時需在報稅表內填寫相關部分，並附上銀行發出的利息證明。建議每年報稅前整理好按揭還款紀錄。如有疑問，可隨時聯絡我們查詢。
注意事項及常見錯誤
常見錯誤包括把投資物業利息誤報為扣除項目，或忽略夫婦聯名供樓的分配比例。務必確保物業為自住用途，否則可能被稅務局要求補稅。所有資料應以官方公佈為準。
報稅 供樓是香港置業人士節稅的重要途徑，善用扣除可有效減輕稅務負擔。建議每年報稅前檢視按揭利息紀錄，並善用專業工具協助計算。
資訊僅供參考，不構成專業稅務意見
常見問題
2025/26課稅年度供樓利息扣除上限是多少？
上限為每年10萬元，最長可扣除20年，適用於自住物業按揭利息。
夫婦聯名供樓如何分配扣除額？
可按實際支付比例分配，或由一方全數申請，視乎雙方協議及稅務局審批。
投資物業可否申請供樓利息扣除？
不可，扣除只限於用作主要居所的自住物業。
報稅時需提供哪些證明文件？
需提供銀行發出的按揭利息證明及還款紀錄，以作稅務局查核。