2026年6月3日 4分鐘閱讀
買樓報稅指南：2025/26課稅年度香港業主須知
買樓報稅是香港置業人士關注的重點，本文詳解2025/26課稅年度印花稅、物業稅及租金收入報稅要點，助你合規節稅。了解IRD最新規定及實用Tips，避免罰款風險。
概述
買樓報稅是每位香港置業人士必須了解的稅務事項。2025/26課稅年度，IRD對物業交易及業主收入有明確規定，及早掌握可有效規劃財務。
香港置業稅務基本概念
購買住宅或非住宅物業時，買家需繳付從價印花稅及特別印花稅（如適用）。這些稅項一般不可扣稅，但業主若將物業出租，租金收入須申報薪俸稅或利得稅。
買樓報稅的準備文件
業主應保留買賣合約、付款紀錄及租約副本。首次置業人士可申請退還部分印花稅，需於指定期限內向稅務局提交申請。建議使用稅務計算機估算個人稅務負擔。
業主租金收入報稅要點
出租物業的租金扣除差餉、管理費及維修開支後，淨收入需課稅。2025/26年度標準稅率維持不變，業主可選擇個人入息課稅以減低稅款。務必於報稅表內如實填報，避免漏報。
物業轉讓及年度稅務規劃
出售物業可能涉及利得稅或印花稅，視乎持有年期而定。建議每年檢視物業組合，並參考聯絡我們尋求專業協助，確保符合IRD要求。
買樓報稅實用Tips
及早整理文件、善用扣除項目及留意課稅年度變化，可助業主有效管理稅務。定期更新稅務知識，避免因疏忽而招致罰款。
買樓報稅涉及多項細節，建議業主主動查閱官方資料並做好規劃。
資訊僅供參考，不構成專業稅務意見
常見問題
買樓後首次報稅要注意什麼？
需申報物業印花稅及任何租金收入，保留所有交易文件以供IRD查核。
租金收入如何計算稅款？
扣除合資格開支後按淨租金課稅，可選擇標準稅率或累進稅率。
2025/26年度印花稅有何變化？
從價印花稅稅率維持不變，首置人士仍可申請退稅。
業主可否扣除按揭利息？
住宅物業按揭利息可在薪俸稅下申請扣除，每年上限為10萬元。
漏報租金收入有何後果？
可能被罰款及補繳稅款，嚴重者可被檢控。