2026年6月3日 4分鐘閱讀
報稅 供樓利息扣稅指南：2024/25課稅年度實用Tips
了解2024/25課稅年度報稅 供樓利息扣稅詳情，包括扣稅資格、計算方法及注意事項。DSB Tax為您提供香港IRD實用資訊，助您善用供樓利息扣稅優惠，減輕稅務負擔。
概述
在香港，報稅 供樓利息是許多置業人士關注的扣稅項目。根據IRD規定，符合資格的業主可在薪俸稅下扣除供樓利息，最高每年120,000元，為期最多20年。2024/25課稅年度的扣稅安排維持不變，適合首次置業或有按揭人士參考。透過善用此扣稅，可有效降低應課稅入息。
供樓利息扣稅資格要求
要申請供樓利息扣稅，物業必須用作自住，且業主需為香港永久居民或符合IRD要求的納稅人。扣稅適用於住宅物業的按揭利息，但投資物業或商用物業則不適用。此外，扣稅年期以20年為限，超逾後便不能再扣。若夫婦聯名置業，可按業權比例分攤扣稅額。
如何計算扣稅金額
計算供樓利息扣稅時，需參考銀行發出的利息證明。扣除額以實際支付利息為準，但上限為每年120,000元。舉例，若全年利息為150,000元，則只可扣120,000元。建議使用稅務計算機估算扣稅後的稅款影響，確保準確申報。
報稅 供樓利息注意事項
報稅時填寫供樓利息扣稅，需附上利息證明文件。IRD會審核業權及用途，虛報可導致罰款。2024/25年度，基本免稅額維持132,000元，扣除利息後可進一步減稅。建議及早整理文件，避免延誤報稅期限。更多詳情可聯絡我們查詢。
實用報稅建議
置業人士應每年檢查按揭還款表，確保利息數字正確。同時，結合其他扣除如強積金供款，可最大化稅務優惠。及早規劃有助減輕年度稅務壓力。
資訊僅供參考，不構成專業稅務意見
常見問題
供樓利息扣稅最高限額是多少？
2024/25課稅年度最高扣除額為每年120,000元，最多可扣20年。
投資物業可否扣除供樓利息？
不可，扣稅只適用於自住住宅物業。
如何證明扣稅資格？
需提供銀行利息證明及業權文件予IRD審核。