2026年6月3日 4分鐘閱讀
施政報告印花稅最新調整：2025/26課稅年度實用指南
了解施政報告印花稅最新變化，包括2025/26課稅年度的住宅及非住宅物業印花稅率調整。探索如何善用稅務優惠，配合稅務計算機評估個人負擔，並參考IRD官方指引。
概述
施政報告印花稅一直是香港物業市場關注焦點。2025/26課稅年度，財政司司長在施政報告中提出多項印花稅調整，旨在平衡樓市穩定與首次置業需求。本文將詳細剖析相關措施，並提供實用建議。
2025/26課稅年度印花稅主要變化
根據最新施政報告，住宅物業印花稅最高邊際稅率維持不變，但首次置業人士可享更高豁免額度。非住宅物業方面，印花稅率則按成交價分級調整，買家需留意新計算方式。建議使用稅務計算機快速估算個人稅務影響。
施政報告印花稅對置業人士的影響
施政報告印花稅調整主要惠及中低收入家庭。對於購買價值800萬元以下的住宅，印花稅可獲部分退稅。投資者則需注意額外印花稅（SSD）適用期維持36個月，以遏抑炒賣。
如何計算及申報印花稅
IRD要求買賣雙方在簽署協議後30天內繳付印花稅。計算公式包括按價款百分比累進計算，另有固定費用。納稅人可透過電子平台提交表格，加快審批。複雜個案建議聯絡我們尋求協助。
常見問題及注意事項
納稅人應保留所有交易文件至少6年，以備IRD查核。若涉及公司購置物業，則需額外考慮利得稅影響。及早規劃可避免不必要罰款。
結論
總括而言，施政報告印花稅的更新為市場注入新動力。納稅人宜密切留意IRD最新通告，並善用稅務計算機進行模擬。需要個人化分析，請聯絡我們。
資訊僅供參考，不構成專業稅務意見
常見問題
施政報告印花稅調整何時生效？
2025/26課稅年度相關調整由2025年4月1日起適用，具體以IRD公告為準。
首次置業可享哪些印花稅寬減？
符合資格的首次置業人士可申請部分印花稅退還，最高上限視乎物業價值而定。
如何使用稅務計算機評估印花稅？
輸入物業成交價及置業身份，即可快速得出估計稅款，作為初步參考。
非住宅物業印花稅率有何不同？
非住宅物業按固定百分比計算，無累進稅階，買家需注意額外費用。